Inminente crisis inmobiliaria por falta de compradores

Más de 15,000 viviendas están listas en la capital, pero no hay compradores. Varios factores hacen indicar que el sector inmobiliario en Honduras está a la puertas de una crisis.

Las reconocidas burbujas inmobiliarias de los grandes mercados norteamericanos podrían formarse en Honduras a raíz de la ejecución de proyectos habitacionales que no han logrado venderse.

Roberto Honghton, gerente general de la Cámara Nacional de Bienes Raíces de Honduras (Canabirh), detalló que solamente en Tegucigalpa existen 15,000 viviendas disponibles. "Si hacemos un balance podemos tener unas 15,000 viviendas disponibles esperando que la clientela aparezca porque ya está listas para entregar", comentó Honghton.

Según el titular de la Canabirh, en los últimos cinco años Honduras tuvo un despegue importante en el sector de bienes raíces, sin embargo todo cambio en los dos últimos años con la caída de las ventas. "En los últimos dos años se han frenado las ventas, proyectos que estaban facturando 40 o 50 casas al mes han caído a menos de ocho casas al mes.

El último período de este año ha sido lo más difícil para el sector, aunque los créditos que han existido han dado algún movimiento este no es suficiente", aseguró. Entre los aspectos que afectan el desarrollo de este sector de bienes inmuebles es la restricción que mantiene el sistema bancario nacional en el otorgamiento de nuevos préstamos.

"Los bancos son cautelosos con el cuidado que brindan a los créditos, a efecto de que no se vaya a crear una burbuja", dijo el ejecutivo de la cámara.

En el caso de Tegucigalpa y Comayagüela, el crecimiento se ha dado en varias direcciones tanto al sur, norte, oriente y nor oriente, lo que ha generado una importante oferta.

"Existe muy poca demanda, las campañas de visita a los proyectos ha tenido muy poco impacto, llegan los clientes pero muy pocos. En el último open house nos dijeron que el primer día tuvieron ocho visitas y eso es muy poca para un proyecto de 2,000 viviendas".

¿Burbuja?

De acuerdo con Honghton, la especulación ha sido parte de la caída en la venta de viviendas, porque los precios de los proyectos varían de un mes a otro. Además, los créditos en los bancos se han restringido ante la posibilidad de que la crisis continué y se generan más despidos.

El ejecutivo recordó que un proyecto de la zona sur de la capital, los desarrolladores se vieron en la obligación de devolver el dinero de la prima de varios compradores, porque los bancos ya no los registraban como sujetos de crédito, entonces el proyecto se vino abajo y se quedó con las casas solas esperando que vuelva aparecer la clientela.

Para contrarrestar este fenómeno, las empresas constructoras ofrecen los solares para que la gente pueda comprarlos con primas bajas y en períodos largos. Además, otros desarrolladores están tratando de capitalizarse con fondos extranjeros vendiendo lotes grandes que van a ser urbanizados a futuro.

"Están vendiendo lotes a menor precio para entregarlos en un período de corto plazo, eso es una forma de pasar la crisis, capitalizarse y poder salir adelante", puntualizó.

* La cifra: 2,000 Viviendas es el último proyecto de open house y solo hubo ocho visitas de interesados en adquirirlas.

Banhprovi cambia reglas

Las autoridades del Banco Hondureño para la Producción y la Vivienda (Banhprovi) informaron que esta semana pondrán a disposición del sistema financiero nacional unos 240 millones de lempiras, con el objetivo de darle continuidad a las solicitudes de financiamiento de viviendas que tienen los bancos.

Julio Quintanilla, presidente de Banhprovi, aseguró que se modificarán los requerimientos para acceder a estos recursos.

En primera instancia los fondos serán destinados a los hondureños que busquen adquirir su primera vivienda y no una segunda casa.

Además, se detalló que la próxima semana se realizará otro desembolso por el orden de 400 millones de lempiras, siempre para impulsar el sector construcción de viviendas.