Decisiones y respaldo

Comprar una casa es una decisión muy importante, es por ello que debe tener conocimiento de las opciones que los bancos ofrecen en créditos para vivienda.

En Honduras hay bancos con diferentes ofertas, pero en esta ocasión le mostraremos la propuesta de HSBC, BAC Honduras y Ficohsa.

Opciones fijas

En toda institución bancaria usted encontrará dos opciones fijas, estas son los fondos del Régimen de Aportaciones Privadas (RAP) y los del Banco Hondureño para la Producción y la Vivienda (Banhprovi).

Estas dos instituciones son bancos de segundo piso, ellos solo reciben las solicitudes que ya han sido aprobadas por el banco donde usted solicitó el crédito.

Para el caso, Banhprovi presta como máximo dos millones de lempiras, con plazo de 20 años con un interés del 10%.

El RAP también tiene un techo máximo de dos millones de lempiras para compra de vivienda, con un plazo para pagar de 30 años al 11.5% de interés.

Tome en cuenta que Banhprovi cuenta con sus dos programas de financiamiento de vivienda, que son el de vivienda digna y de clase media.

Compra de una segunda vivienda

Una nueva opción que ofrecen estas dos instituciones es que las personas interesadas en la compra de una segunda vivienda ahora pueden utilizar fondos RAP y Banhprovi por un monto igual al del primer crédito.

Oferta

Cuando usted quiera comprar una casa debe tomarse su tiempo, visitar instituciones bancarias y ver cuál de las ofertas para financiamiento de vivienda es la que más le conviene, pero todo dependerá de su capacidad de pago.

Puede escuchar rumores que indiquen que usted debe ganar 10 mil lempiras para acceder a un crédito, pero recuerde que los créditos no solo son en base al ingreso personal, entonces tiene la oportunidad de combinar fondos con los miembros de su familia para tener la opción de acceder a un crédito más elevado por la suma neta de todos los salarios.

A continuación le mostramos las opciones en crédito para vivienda de HSBC, BAC Honduras y Ficohsa.

HSBC: En esta institución bancaria el mínimo de salario neto que manejan para aprobar créditos es de 10 mil lempiras, el monto dependerá de la capacidad de pago del solicitante.

Los créditos son en función de la línea, ya sean por fondos propios o de redescuento con RAP o Banhprovi.

Con fondos propios dan hasta 20 años para pagar, al 14% de intereses.

Pero si usted quiere combinar fondos propios con los de los bancos de segundo piso, puede hacerlo, ya que HSBC ofrece esta oportunidad de fondos combinados.

Por ejemplo, si usted solicita un crédito de tres millones con fondos de redescuento ya sean RAP o Banhprovi, queda claro que esto no es posible porque el techo máximo es de dos millones, pero con los fondos combinados igual puede solicitarlo, ya que el banco le financia con fondos propios el otro millón, esta diferencia con un plazo de pago de 20 años al 14% de interés; como si fueran dos créditos por separado, "sin embargo, al sumar usted las cuotas es mucho más barato que haberlo tomado solo con fondos propios", expresó David Hernández, director de banca personal de HSBC.

Si usted quiere comprar una casa no está de más que le den una asesoría, es por ello que en esta institución ponen a disposición de sus clientes los tres centro hipotecarios ubicados en Tegucigalpa, San Pedro Sula y La Ceiba, donde encontrará personal altamente capacitado para darle la guía de financiamiento y elección de vivienda que más le beneficie, a la vez le presentarán los proyectos que el banco está manejando en ese momento.

BAC Honduras: Ofrece a sus clientes la ventaja de que ellos no tienen definido un monto de salario mínimo. "Nosotros no queremos dejar de atender a un segmento de clientes o castigarlo por un ingreso mínimo requerido", dijo Nelson Jerez, jefe de banca hipotecaria de Bac Honduras. No obstante, el monto de crédito será en función al salario.

El solicitante decidirá qué tipo de fondos empleará para la compra de vivienda, ya sean de los bancos de redescuento o fondos propios en moneda nacional y la línea Opic en dólares.

En el caso de los fondos propios, el plazo para pagar es de 15 años, al 15% de interés en lempiras y de un 8.5 a 10 por ciento en dólares.

Para este fin BAC ofrece a todos sus clientes su programa CasaBAC, a través de él se acomodan a las necesidades de cada cliente.

También ofrecen la opción de efectuar combinaciones entre ambos tipos de fondos.

BAC Honduras ofrece atención personalizada a través de sus especialistas en asesoría hipotecaría, esto en el caso de que usted tenga alguna duda en cuanto al financiamiento y compra de vivienda.

Banco Ficohsa: Esta institución incluye en su oferta dos servicios que facilitan el trámite requerido para un crédito. Uno de ellos es el servicio de trámites Ficohsa, a través de él buscan brindarle a sus clientes comodidad y tranquilidad, "nosotros nos hacemos cargo de realizar todos los trámites exigibles para completar los requisitos del crédito, así nuestros clientes no tienen que gestionar documentos y trámites engorrosos que generalmente desconocen", manifestó Lizzie Toro, gerente de marca de banco Ficohsa.

Capacidad de endeudamiento

Antes de iniciar todo el proceso formal de crédito en esta institución, al cliente le dan una guía que le permite conocer su capacidad máxima de endeudamiento y el monto máximo que el banco puede financiarle; para esto ellos le hacen una entrevista breve, y en 24 horas emiten el certificado, así el cliente puede decidir qué tan factible es para él solicitar un crédito en ese momento.

Cálculo de crédito para vivienda

RAP:

Para un ingreso mensual neto de: 30 mil lempiras

- Plazo: 30 años

- Tasa: 11.50%

- Valor máximo a financiar:

L. 908,823.37

Banhprovi:

Para un ingreso mensual neto de: 30 mil lempiras

- Plazo: 20 años

- Tasa: 10.00%

- Valor máximo a financiar: L. 932,621.57

Recuerde que antes de pensar en solicitar un crédito para financiar la compra de una vivienda debe tener estabilidad financiera y un flujo de ingresos que le permita enfrentar las cuotas que pagará por el préstamo; además de solvencia en sus cuentas y un historial crediticio aceptable para la institución donde usted solicitará el préstamo; porque ellos necesitan saber si usted es una persona responsable financieramente hablando.

La compra de una vivienda es importante porque brinda la seguridad de tener su propia casa y evita los malestares que en ocasiones genera alquilar un inmueble; esta seguridad no solo es para usted sino también para su familia.