La capital crece hacia el sur y oriente

La expansión habitacional apunta hacia el sur y el oriente de la capital.El crecimiento desordenado de la ciudad ha obligado ha buscar otras opciones no tan céntricas, al grado que hoy los proyectos de vivienda dirigidos a la clase media alta no se encuentran en las Lomas o El Hatillo, sino que apuntan hacia el sur a las orillas del anillo periférico y el oriente de la capital.

Eso no significa que hacia el norte, en zonas como Amarateca, no haya crecimiento, aunque la expansión es más lenta y en su mayoría se trata de proyectos denominados de alta densidad, dirigidos a capitalinos de escasos recursos y manejados por gobiernos internacionales u organizaciones no gubernamentales. El área de construcción de estas viviendas comprende alrededor de 40 metros cuadrados y el costo es de aproximadamente 300 mil lempiras.

Déficit habitacional

Y es que, según Héctor Briceño, ex ministro de Vivienda, solo en el Distrito Central existe un déficit habitacional de unas 60 mil viviendas para miles de familias que carecen de un hogar digno y que residen en zonas de alto riesgo, producto de la migración del campo a la ciudad.

Paradógicamente, los no menos de 20 complejos habitacionales que se construyen en esos dos puntos cardinales están dirigidos a una población de clase media-alta, pues sus costos oscilan entre 700 mil a 2 millones de lempiras.

Aunque para Briceño el crecimiento habitacional es muy limitado en comparación con la demanda debido a factores como alto costo de la tierra, falta de servicios básicos, altos impuestos municipales y, principalmente, por la falta de políticas gubernamentales.

Las regulaciones

Lo que se paga por un permiso de construcción es el 0.04 por ciento del total de la obra. El pago se hace a la Alcaldía Municipal, a través de la gerencia de Metroplan, que es el ente regulador.

Si un ciudadano incumple el permiso se expone a que la obra sea intervenida por la Alcaldía y se expone a varias multas.

Hasta el momento hay unas 130 construcciones intervenidas en la ciudad.

Ibraham Molina, gerente de dicha dependencia, destacó que todos los proyectos de vivienda son a iniciativa de empresas constructoras privadas que invierten fuertes sumas de dinero para ayudar al desarrollo de la capital.

La topografía

Una de las preocupaciones es que no existe un plan maestro que ayude a solucionar los problemas de alcantarillado sanitario, agua potable y energía eléctrica.

Los encargados de estos proyectos se encargan de hacer perforaciones de pozos para dotar de agua a los pobladores de las nuevas colonias, además instalan sistemas o plantas de tratamiento de aguas negras. También se encargan de instalar energía eléctrica en todas las áreas que han sido habitadas.

Uno de los mayores inconvenientes que no favorecen para un mejor crecimiento habitacional en la capital es la topografía irregular del terreno, por lo que los constructores deben hacer una mayor inversión y por ende elevar los costos de las viviendas.

Raúl Cáceres, del departamento de Ordenamiento habitacional de Metroplan, aseguró que todo el aspecto de vivienda está relacionado con los planes estructurales a través de un ordenamiento preventivo que está supeditado a otras instituciones como el Servicio Autónomo Nacional de Acueductos y Alcantarillados (SANAA) y la Empresa Nacional de Energía Eléctrica (ENEE).

Ordenamiento

La Alcaldía es la que se encarga de establecer la compatibilidad de la construcción de las viviendas y zonificar los lugares donde se puede construir.

Por su parte, el SANAA debe hacer estudios propios para ver si se puede ampliar el suministro de agua potable a las diferentes zonas. Por otra parte, la Alcaldía es la encargada de evaluar el desarrollo del proyecto y luego, junto a la comunidad, dar el mantenimiento adecuado de las calles, bordillos y aceras. Otra de las preocupaciones es que algunas viviendas se construyen en lugares donde el SANAA no tiene cobertura para atender la demanda de los sistemas de agua potable. Los proyectos están ahí, aunque hay miles de capitalinos que no tienen acceso a ellos.